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        超级全面的coco奶茶加盟店面选址来了!

        2020-12-31 11:54 未知 作者:coco奶茶 阅读量:
                coco奶茶是人气很高的加盟品牌,消费群体很多,是一个很值得加盟的项目。开店最重要的就是店面位置的选择,毫不夸张的说,选址正确,你的店铺就成功了一半!coco奶茶加盟官网处于对加盟商负责的态度,为加盟商提供详细的coco奶茶加盟店选址支持,总结出了以下经验,来给大家分享。

          1、适合旗舰及形象店型的应选择:
          商业街百货商圈歩行街美食广场,万象城,cocopark,海雅周边。

          2、适合微形店型的应选择:
          人口密度较高的住宅区写字楼或园区,南山科技园。

          3、适合卫星店型的应选择:
          交通便利的车站地铁商业共构区,世界之窗,地铁沿线商场。

          4、适合旗舰及卫星型的应选择:
          餐饮加盟店聚集的街区,东门华强北。

          5、所有店型区域选定后注意事项:
          a入口大门及餐饮制作区域不可向方位西面。
          b开门方向必须是走路动线的右侧面的右向开门。
          c店铺面宽不小于4.5m深度不大于8m双侧转角位是首选。
          d楼面高度超4m不足4.6m不设计阁楼。
          e周边不同类型餐饮不少于三家,消防申报可实施。
          f供电主线不小于6平方15kw,旗舰及简约店不小于10平方25kw。
          g供水要求主管一寸管不小于六分管,排水要求100mm不小直径50mm。
          h地面平整无台阶,有阶级不多于1/3面积高度25cm以下。
          i户外区可正规提供外摆空间。
          j不在主通道的第二至第四个铺位。
          k排污排烟出口不可在大门位置。
          以上为合伙人择点注意事项其它评估由总部市场部人员进行考察!


         
          选择好了位置“房租”也是影响获利的关键因素!好地段的便宜租金,基本上是不可能的,要多少钱才是合理?

          a租金最好不要高于营业额的20%,最好是10-15%。
          b可经营时间的长短,12小时或24小时。
          c具备高人流聚集及品牌曝光位置的高租金,也算合理租金。
          d公摊面积与实用面积比例的考察。
          与房东谈判中,要注意以下问题:
          a租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)
          b租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)
          c与房东建立初步的良好关系。
          d如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。
          e谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)
          f责任归属。(因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)
          g签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。


         
          好品牌,好项目,好地点,好房东,好商品,生意想不好都难!

          各种证件办理必不可少,证件没办全会经常有人来查,影响店面的生意。不要因小失大。开店需要办理的工商营业执照、税务登记证、卫生许可证分别在当地的工商局、税务局、卫生站办。办证价钱各地各不相同,详情请去办证地点了解。其实除了这三个证之外,还需要为店面的工作人员办理健康证。很多人都会忽视这个,要知道餐饮行业,对卫生的要求会严格一点。

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