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超级全面的coco奶茶加盟店面选址来了！

2020-12-31 11:54 未知作者：coco奶茶阅读量：

coco奶茶是人气很高的加盟品牌，消费群体很多，是一个很值得加盟的项目。开店最重要的就是店面位置的选择，毫不夸张的说，选址正确，你的店铺就成功了一半！coco奶茶加盟官网处于对加盟商负责的态度，为加盟商提供详细的coco奶茶加盟店选址支持，总结出了以下经验，来给大家分享。

　　1、适合旗舰及形象店型的应选择：
　　商业街百货商圈歩行街美食广场，万象城，cocopark，海雅周边。

　　2、适合微形店型的应选择：
　　人口密度较高的住宅区写字楼或园区，南山科技园。

　　3、适合卫星店型的应选择：
　　交通便利的车站地铁商业共构区，世界之窗，地铁沿线商场。

　　4、适合旗舰及卫星型的应选择：
　　餐饮加盟店聚集的街区，东门华强北。

　　5、所有店型区域选定后注意事项：
　　a入口大门及餐饮制作区域不可向方位西面。
　　b开门方向必须是走路动线的右侧面的右向开门。
　　c店铺面宽不小于4.5m深度不大于8m双侧转角位是首选。
　　d楼面高度超4m不足4.6m不设计阁楼。
　　e周边不同类型餐饮不少于三家，消防申报可实施。
　　f供电主线不小于6平方15kw，旗舰及简约店不小于10平方25kw。
　　g供水要求主管一寸管不小于六分管，排水要求100mm不小直径50mm。
　　h地面平整无台阶，有阶级不多于1/3面积高度25cm以下。
　　i户外区可正规提供外摆空间。
　　j不在主通道的第二至第四个铺位。
　　k排污排烟出口不可在大门位置。
　　以上为合伙人择点注意事项其它评估由总部市场部人员进行考察！

　　选择好了位置“房租”也是影响获利的关键因素！好地段的便宜租金，基本上是不可能的，要多少钱才是合理？

　　a租金最好不要高于营业额的20%，最好是10-15%。
　　b可经营时间的长短，12小时或24小时。
　　c具备高人流聚集及品牌曝光位置的高租金，也算合理租金。
　　d公摊面积与实用面积比例的考察。
　　与房东谈判中，要注意以下问题：
　　a租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）
　　b租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）
　　c与房东建立初步的良好关系。
　　d如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。
　　e谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）
　　f责任归属。（因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）
　　g签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

　　好品牌，好项目，好地点，好房东，好商品，生意想不好都难！

　　各种证件办理必不可少，证件没办全会经常有人来查，影响店面的生意。不要因小失大。开店需要办理的工商营业执照、税务登记证、卫生许可证分别在当地的工商局、税务局、卫生站办。办证价钱各地各不相同，详情请去办证地点了解。其实除了这三个证之外，还需要为店面的工作人员办理健康证。很多人都会忽视这个，要知道餐饮行业，对卫生的要求会严格一点。

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